Case · Imobiliárias / Locação e venda
ERP imobiliário multi-filial
ERP proprietário conectando CRM comercial, gestão de contratos, financeiro imobiliário e portal do proprietário.
Contexto
O problema
- —Sistema pronto de mercado não modelava as regras de comissionamento, repasse e reajuste da operação.
- —Cadastros de imóveis, proprietários, inquilinos e contratos em bancos separados sem integridade referencial.
- —Repasse ao proprietário e prestação de contas montados manualmente pelo financeiro todo mês.
- —Time comercial sem visibilidade de disponibilidade em tempo real — perda de oportunidade recorrente.
Entrega
A solução aplicada
- Cadastro único de imóvel, proprietário, inquilino e contrato com histórico de alterações.
- Motor de contratos com reajuste automático (IGP-M/IPCA), multa, aviso prévio e renovação.
- Financeiro imobiliário: geração de boleto, conciliação, repasse ao proprietário e prestação de contas em PDF.
- CRM comercial integrado ao portal público, com pipeline de proposta, contra-proposta e fechamento.
- Portal do proprietário: extratos, comprovantes de repasse, IR anual e status do imóvel.
Engenharia
Arquitetura utilizada
Modelagem relacional rigorosa em PostgreSQL — o contrato é o agregado central da operação.
Row-level security por filial: cada operador só vê o que sua unidade opera.
Jobs mensais idempotentes para geração de fatura, reajuste e prestação de contas.
Integração com registro de imóveis, emissão de recibo digital e assinatura eletrônica.
Stack
Tecnologias
Impacto
Resultados
Regras de comissionamento e repasse aplicadas de forma consistente em toda a operação.
Financeiro deixa de reconstruir manualmente o repasse mensal — o sistema gera prestação de contas fechada.
Time comercial passa a trabalhar com disponibilidade em tempo real e proposta rastreável ponta a ponta.
Auditoria completa sobre quem alterou o quê, quando e por quê — requisito de compliance atendido.
Serviços aplicados
Capabilities usadas neste projeto
Sua operação precisa de um sistema assim?
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